市区町村ごとの平均空室率や賃料相場が検索できるLIFULLHOME’S

HOME'Sと言うと、『賃貸物件のポータルサイト』のイメージが強いかもしれませんが、最近名前もLIFULLHOME'Sに変わって、内容も物凄いことになっています。 ⇒ LIFULLHOME'Sウェブサイトへ 仲介物件だけではなく、各種のデータ・各種のノウハウ提供等も含んだ『不動産全般のポータルサイト』的になっていて、住む場所選びはもちろんのこと、不動産鑑定や不動産投資にも有用な情報が沢

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店舗賃料情報(店舗マーケットレポート)の取得元(まとめ)

店舗マーケットは、オフィスマーケットよりも圧倒的に情報量が少なかったのですが、最近は定期的に発表してくれている期間が増えてきました。 ただ、私自身データの取得元自体認識していても、評価の度にグーグル検索していたりと、結構無駄な時間を費やしているなぁ...と猛省し、まとめ記事を作ってみました。 CBRE路面店舗賃料相場 まずは、オフィスマーケットレポートでおなじみCBREの路面店舗賃料相場

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差額配分法における実際実質賃料と直近合意賃料

平成26年11月施行の不動産鑑定評価基準の改正によって、継続賃料評価において不明確であった「現行賃料を定めた時点」が「直近合意時点」という言葉に改められるとともに、「直近合意時点以降の事情変更」のウエイトが大きく高まりました。 この中で継続賃料の手法を適用する際には、直近合意時点における賃料(以下、「直近合意賃料」とします)をベースに行うのが素直で、実際に利回り法・スライド法は鑑定評価基準に

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心斎橋近辺で頻発している地代増額交渉・家賃増額交渉

最近、心斎橋商店街及びその周辺で地代・家賃の増額交渉にかかる不動産鑑定評価のお問い合わせ・ご依頼を頂くケースが非常に多くなっています。 心斎橋商店街周辺の地価等の概要 心斎橋商店街周辺は、大阪の中においても特に地価の上昇が激しいエリアです。 心斎橋商店街には、心斎橋筋2-8-5(サンドラッグ心斎橋店)に地価公示<大阪中央5-23>が設置されていますが、2012年に平米単価475万円(坪単

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さまざまな地図サービスを探せる「やさしいデジタル地図」

仕事柄地図サイトは毎日見ているんですが、案件の無いようによっては「ちょっと特殊な情報が欲しい」場合が有ります。 つい先ほども、「過去の航空写真を見たいなぁ」と思い、検索をしていたのですが、そのような『年に何回かだけ見たくなる』系のサイトは、ついついブックマークするのを忘れてしまって、検索に時間がかかったりしてしまいます。 そんな中で、色々な地図サービスにリンクを貼って、その使い方も解説

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JW-CADで座標から敷地図を書く方法

不動産鑑定士向け...というより自分の備忘録も兼ねてですが、無料のCADであるJW-CADで、座標から敷地図を書く際の手順をまとめます。 これが出来るようになれば、簡単な区画割図位なら書けるようになるので、割と助かります。 読取り用のエクセルファイル作成 エクセルに座標を素直に入力 対象不動産が、以下のように4点の座標を持つ不動産だとします。まずはこれを素直にエクセルに打ち込みます。

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賃料増減額交渉において「従前安すぎた/高すぎた」は何処まで主張しうるのか?

平成26年11月施行の不動産鑑定評価基準の改正によって、鑑定評価における継続賃料の考え方が大きく変わりました。 従前、不動産鑑定業界では、「相場賃料と現行賃料との開差は解消されるべき」という価値観が、(少なくとも私の周りでは)支配的だったわけですが、上記改正によって基準等では私的自治・契約自由の原則がより強調されて、「当初契約が安すぎた等は賃料増減額改定で解消するべきものではない。賃料増減額

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rpamap.jpの使い方5:過去の地価公示・地価調査価格を遡る

rpamap.jpの使い方5回目は、かなり新機能である地価公示・地価調査価格の遡り機能です。 ⇒ rpamap.jpへはこちらから(別タブで開きます) rpamap.jpに入られましたら、 GoogleChrome・Firefoxの方はCntl+F5 InternetExplorerの方はF5 キーを押してください。ブラウザがクリーンな状態になり、動きがスムー

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rpamap.jpの使い方4:地価公示・地価調査情報のコピペ

rpamap.jpの使い方4回目は、一度環境整備をすると止められなくなる『地価公示・地価調査ポイント情報のコピペ』です。 ⇒ rpamap.jpへはこちらから(別タブで開きます) rpamap.jpに入られましたら、 GoogleChrome・Firefoxの方はCntl+F5 InternetExplorerの方はF5 キーを押してください。ブラウザがクリー

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rpamap.jpの使い方3:地価公示・地価調査の検索

rpamap.jpの使い方3回目は、結構便利な地価公示・地価調査ポイントの詳細検索です。 ⇒ rpamap.jpへはこちらから(別タブで開きます) rpamap.jpに入られましたら、 GoogleChrome・Firefoxの方はCntl+F5 InternetExplorerの方はF5 キーを押してください。ブラウザがクリーンな状態になり、動きがスムースに

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