心斎橋近辺で頻発している地代増額交渉・家賃増額交渉

最近、心斎橋商店街及びその周辺で地代・家賃の増額交渉にかかる不動産鑑定評価のお問い合わせ・ご依頼を頂くケースが非常に多くなっています。 心斎橋商店街周辺の地価等の概要 心斎橋商店街周辺は、大阪の中においても特に地価の上昇が激しいエリアです。 心斎橋商店街には、心斎橋筋2-8-5(サンドラッグ心斎橋店)に地価公示<大阪中央5-23>が設置されていますが、2012年に平米単価475万円(坪単

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さまざまな地図サービスを探せる「やさしいデジタル地図」

仕事柄地図サイトは毎日見ているんですが、案件の無いようによっては「ちょっと特殊な情報が欲しい」場合が有ります。 つい先ほども、「過去の航空写真を見たいなぁ」と思い、検索をしていたのですが、そのような『年に何回かだけ見たくなる』系のサイトは、ついついブックマークするのを忘れてしまって、検索に時間がかかったりしてしまいます。 そんな中で、色々な地図サービスにリンクを貼って、その使い方も解説

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JW-CADで座標から敷地図を書く方法

不動産鑑定士向け...というより自分の備忘録も兼ねてですが、無料のCADであるJW-CADで、座標から敷地図を書く際の手順をまとめます。 これが出来るようになれば、簡単な区画割図位なら書けるようになるので、割と助かります。 読取り用のエクセルファイル作成 エクセルに座標を素直に入力 対象不動産が、以下のように4点の座標を持つ不動産だとします。まずはこれを素直にエクセルに打ち込みます。

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賃料増減額交渉において「従前安すぎた/高すぎた」は何処まで主張しうるのか?

平成26年11月施行の不動産鑑定評価基準の改正によって、鑑定評価における継続賃料の考え方が大きく変わりました。 従前、不動産鑑定業界では、「相場賃料と現行賃料との開差は解消されるべき」という価値観が、(少なくとも私の周りでは)支配的だったわけですが、上記改正によって基準等では私的自治・契約自由の原則がより強調されて、「当初契約が安すぎた等は賃料増減額改定で解消するべきものではない。賃料増減額

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rpamap.jpの使い方5:過去の地価公示・地価調査価格を遡る

rpamap.jpの使い方5回目は、かなり新機能である地価公示・地価調査価格の遡り機能です。 ⇒ rpamap.jpへはこちらから(別タブで開きます) rpamap.jpに入られましたら、 GoogleChrome・Firefoxの方はCntl+F5 InternetExplorerの方はF5 キーを押してください。ブラウザがクリーンな状態になり、動きがスムー

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rpamap.jpの使い方4:地価公示・地価調査情報のコピペ

rpamap.jpの使い方4回目は、一度環境整備をすると止められなくなる『地価公示・地価調査ポイント情報のコピペ』です。 ⇒ rpamap.jpへはこちらから(別タブで開きます) rpamap.jpに入られましたら、 GoogleChrome・Firefoxの方はCntl+F5 InternetExplorerの方はF5 キーを押してください。ブラウザがクリー

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rpamap.jpの使い方3:地価公示・地価調査の検索

rpamap.jpの使い方3回目は、結構便利な地価公示・地価調査ポイントの詳細検索です。 ⇒ rpamap.jpへはこちらから(別タブで開きます) rpamap.jpに入られましたら、 GoogleChrome・Firefoxの方はCntl+F5 InternetExplorerの方はF5 キーを押してください。ブラウザがクリーンな状態になり、動きがスムースに

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rpamap.jpの使い方1:対象不動産を概観する

rpamap.jpは、不動産鑑定士の意見を取り入れて、鑑定評価に使いやすいように絶妙にチューニングされたWeb地図です。 ただその分、非常に多機能ですので、使いこなすのに若干のコツが必要です。 そこで何度かに分けて、rpamap.jpの使い方を、順を追って解説していきたいと思います。 対象不動産を概観する まずは、問い合わせ等があった場合に、対象不動産を概観する場面を想定してみます

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相続時には、遺留分減殺請求に注意を!

昨今、団塊の世代の方々の相続が多く発生する中で、遺留分減殺請求に関連するご相談が増えてきています。 遺留分は法律上の権利ですので、皆さま遺産分割協議等の中でも一定の配慮はされているはずなのですが、いざ請求されてみると思った以上の額を主張されてびっくりしてご相談にこられる方が多いです。 その原因の一つに、不動産に関しての、相続税申告時の評価と遺留分減殺請求時の評価が違うことが挙げられます

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